返还原物纠纷 （2014）岳中民一终字第444号

本案双方争议的焦点是两被告是否购买了原告的房屋。从双方提供的证据以及在法庭上的陈述来看，两被告确实购买了原告的房屋，其理由是：第一，虽然没有书面协议，但多位证人出庭证实两被告购买了原告的房屋，原告诉状中称将房屋借给两被告居住，庭审时又称是租给两被告居住，前后不一致，且租期长达十年，又是一次性支付租金，显然有悖常理。第二，两被告后来又在该房屋旁加盖了小屋，原告并未阻止。第三，原告已将房屋土地使用权证及房产证交付两被告，通常情况下，租赁房屋无需交付房屋土地使用权证及房产证。第四，两被告的购房款6000元系万时锡所借，万时锡已当庭作证，与其他的证人证言及被告的陈述形成了证据链条。既然原告已将房屋出售给两被告，该房屋的买卖又不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按约履行。原告以房屋系租赁给两被告要求返还没有理由，不予支持。两被告反诉要求原告协助办理房屋产权及土地过户手续，因原告已将房屋出售给两被告，协助两被告办理房屋产权及土地使用权过户手续是原告应尽的法定义务，故对两被告的反诉请求予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

本案双方争议的焦点是两被告是否购买了原告的房屋。从双方提供的证据以及在法庭上的陈述来看，两被告确实购买了原告的房屋，其理由是：第一，虽然没有书面协议，但多位证人出庭证实两被告购买了原告的房屋，原告诉状中称将房屋借给两被告居住，庭审时又称是租给两被告居住，前后不一致，且租期长达十年，又是一次性支付租金，显然有悖常理。第二，两被告后来又在该房屋旁加盖了小屋，原告并未阻止。第三，原告已将房屋土地使用权证及房产证交付两被告，通常情况下，租赁房屋无需交付房屋土地使用权证及房产证。第四，两被告的购房款6000元系万时锡所借，万时锡已当庭作证，与其他的证人证言及被告的陈述形成了证据链条。既然原告已将房屋出售

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第444号上诉人（原审原告、反诉被告）邓菊香，居民。委托代理人庞剑波，湖南用平律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）邓林海，居民。被上诉人（原审被告、反诉原告）付小姣，居民，系被上诉人邓林海之妻。以上两被上诉人的共同委托代理人邓治云。以上两被上诉人的共同委托代理人吴永新，岳阳市求是法律服务所法律工作者。上诉人邓菊香因与被上诉……