申请执行人执行异议之诉 （2017）鄂03民终1859号

陈伟与泰源公司签订《商品房买卖合同》、支付购房款、完成房屋交付的行为均在十堰中院查封涉案房屋之前。现陈伟交清全部房款，并已对房屋实际占用多年。涉案房屋虽未办理过户登记手续，但无相关证据证明陈伟存在过错。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该条规定，不应继续对位于湖北省丹江口市××北侧××房屋产采取查封措施。综上涉案诉争房屋不属于泰源公司的财产，潘周伟要求准许执行位于湖北省丹江口市××北侧××房产的诉讼请求不能成立。判决：驳回潘周伟的诉讼请求。案件受理费100元，由潘周伟负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案争议的焦点是位于陈伟对湖北省丹江口市××北侧××房屋是否享有足以排除强制执行的权益？本案中，陈伟作为争议房屋的买受人，在本院2014年5月查封该房屋之前已向卖房人泰源公司支付了全部购房款，并实际占有该房屋。也无相关证据证明陈伟对涉案房屋未办理过户登记手续存在过错。根

陈伟与泰源公司签订《商品房买卖合同》、支付购房款、完成房屋交付的行为均在十堰中院查封涉案房屋之前。现陈伟交清全部房款，并已对房屋实际占用多年。涉案房屋虽未办理过户登记手续，但无相关证据证明陈伟存在过错。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该条规定，不应继续对位于湖北省丹江口市××北侧××房屋产采取查封措施。综上涉案诉争房屋不属于泰源公司的财产，潘周伟要求准许执行位于湖北省丹江口市××北侧××房产的诉讼请求不能成立。判决：驳回潘周伟的

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终1859号上诉人潘周伟，男，1968年8月22日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。委托诉讼代理人：吴忠安，上海建纬（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人陈伟，男，1967年2月18日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人丹江口泰源房产置业有限公司。住所地：……