排除妨害纠纷 （2020）苏02民终5168号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋系原老房长安华城塘华新1**号房屋拆迁安置而得，该房屋由陈俭学在80年代申请地基并建造，被拆迁房屋的所有权归陈俭学夫妻所有，而拆迁协议中也明确乙方选择产权调换补偿方式安置，拆迁安置房是以原产权调换而来。陈锭铵仅系安置对象，按当地政策未婚亦有照顾名额，但安置对象对被拆迁房屋并不享有所有权，只是基于拆迁、征收政策的社会保障功能，享有对安置房的使用权、居住权，而该使用权是有限制的，并不能转让、收益。且案涉房屋的产权登记面积为143平方米，陈锭铵作为安置对象而得到的安置利益并不能涵盖案涉房屋所有面积，在安置因素未变化的情况下，安置对象也不得将安置利益从补偿利益中析离。而姜云龙、邓波凭陈锭铵结婚照及有线电视开户信息等材料并不当然认定房子所有权人为陈锭铵。因此，陈锭铵并非案涉房屋完全所有权人，陈锭铵将案涉房屋出售属无权处分，且未经权利人陈俭学夫妻追认，陈俭学夫妻反而多次上门要回房屋并报警处理，陈锭铵也提到出售房屋其父母并不知道，其父母称房子是老祖产要拿回来，案涉房屋房款也无证据证明

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋系原老房长安华城塘华新1**号房屋拆迁安置而得，该房屋由陈俭学在80年代申请地基并建造，被拆迁房屋的所有权归陈俭学夫妻所有，而拆迁协议中也明确乙方选择产权调换补偿方式安置，拆迁安置房是以原产权调换而来。陈锭铵仅系安置对象，按当地政策未婚亦有照顾名额，但安置对象对被拆迁房屋并不享有所有权，只是基于拆迁、征收政策的社会保障功能，享有对安置房的使用权、居住权，而该使用权是有限制的，并不能转让、收益。且案涉房屋的产权登记面积为143平方米，陈锭铵作为安置对象而得到的安置利益并不能涵盖案

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5168号上诉人（原审被告）：姜云龙，男，1975年8月28日生，汉族，住安徽省长丰县。上诉人（原审被告）：邓波，男，1993年9月20日生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：戴元广（受两上诉人共同授权委托），江苏金匮律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾淑娟（受两上诉人共同授权委托），江苏金匮律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）……