居间合同纠纷 （2019）苏01民终5560号

大贺公司与张忠臣订立的居间合同，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律和行政法规的禁止性规定，应当依法成立并应当有效，双方应严格依照约定履行各自的义务。在日常的居间活动中，作为从事房地产经纪的专业机构，大贺公司负有义务详细审查售房者名下的房产各项信息，特别是交易房屋的建筑年代、建筑面积、质量状况、权属性质等影响交易是否进行的重要事实，且有义务向委托人如实告知上述重要事实，而售房者也应如实告知经纪机构其真实的房产状况。大贺公司未能履行法律规定的审查义务，在涉案居间合同订立时，在没有任何合法依据的前提下，就涉案房屋的建筑年代作出了明显错误的意思表示，未向张忠臣履行如实告知义务，损害了张忠臣对于涉案房屋建筑年代的知情权益。依据合同法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，不得要求委托人支付报酬。所以大贺公司要求张忠臣给付中介报酬18900元的主张，不符合已查明的事实和法律规定，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决驳回大贺公司的诉讼请求。一审案件受理费137元，由大贺公司负担

大贺公司与张忠臣订立的居间合同，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律和行政法规的禁止性规定，应当依法成立并应当有效，双方应严格依照约定履行各自的义务。在日常的居间活动中，作为从事房地产经纪的专业机构，大贺公司负有义务详细审查售房者名下的房产各项信息，特别是交易房屋的建筑年代、建筑面积、质量状况、权属性质等影响交易是否进行的重要事实，且有义务向委托人如实告知上述重要事实，而售房者也应如实告知经纪机构其真实的房产状况。大贺公司未能履行法律规定的审查义务，在涉案居间合同订立时，在没有任何合法依据的前提下，就涉案房屋的建筑年代作出了明显错误的意思表示，未向张忠臣履行如实告知义务，损害了张忠臣对于涉案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5560号上诉人（原审原告）：南京大贺房地产销售有限公司，住所地南京市玄武区红森公寓3幢101室。法定代表人：陈晓吉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张海青，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张忠臣，男，汉族，1989年3月2日出生，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：张寿辰，北京友恒（南京）律师事务所律师。委托诉讼……