商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1302号

依法成立的合同受法律保护。冯志华与晟宝龙公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故双方签订的合同合法有效。本案中，双方签订的合同第二十条及补充协议约定，晟宝龙公司应该在冯志华接收房屋后540日内办理竣工备案，冯志华入住时间为2016年11月6日，而晟宝龙公司办理竣工备案的时间为2020年3月9日，晟宝龙公司办理竣工备案时已超过冯志华接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿冯志华已付房款的1%的违约金即342587.7元×1%=3425.87元。关于晟宝龙公司主张已经办理竣工备案，已履行备案义务，且没有证据证明给冯志造成损失一节，晟宝龙公司的主张没有事实和法律依据，不予采信。关于晟宝龙公司主张未办理房证是没有缴纳维修基金等原因造成，不能归责于晟宝龙公司一节，晟宝龙公司承担违约责任的前提是其将工程资料等报备产权登记机关的时间超过合同约定期间，而其办理竣工备案的时间已超过合同约定的期间，故对于晟宝龙公司的抗辩不予采信。关于晟宝龙公司主张其已严格履行合同义务，没有按期办理房证是由于政府动迁遗留问题造成的，我公司不同意承担违约责任一节，晟宝龙公司的主张不符合

依法成立的合同受法律保护。冯志华与晟宝龙公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，故双方签订的合同合法有效。本案中，双方签订的合同第二十条及补充协议约定，晟宝龙公司应该在冯志华接收房屋后540日内办理竣工备案，冯志华入住时间为2016年11月6日，而晟宝龙公司办理竣工备案的时间为2020年3月9日，晟宝龙公司办理竣工备案时已超过冯志华接收房屋后的540天，其行为已经违约，按照合同约定其应该赔偿冯志华已付房款的1%的违约金即342587.7元×1%=3425.87元。关于晟宝龙公司主张已经办理竣工备案，已履行备案义务，且没有证据证明给冯志造成损失一节，晟宝龙公司的主张没有事实和法

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1302号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地：辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯志华，男，1954年6月15日生，汉族，现住辽宁省辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司（以下简称晟宝龙公司）因与被上诉人冯志……