物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终11720号

贾凤超经通知后已经主动交清费用，对我方造成的实际损失较少，缺乏依据，且结果显失公平。根据合同法司法解释二第二十九条规定，法院调整违约金应遵循适当原则，在2018年1月到2021年2月前，我方多次催缴，对方拖欠费用达37个月，主观恶意违约，有失诚信。如果对方履约，我方能取得的预期利益为39229.59元，按照合同约定，对方逾期支付的每日应按千分之三计付违约金，即56351.12元，而超过损失的百分之三十的才能认定为过高，故上述违约金56351.12元中超过50998.47元部分才是过高部分（39229.59×130%=50998.47）。一审法院按照每日万分之二的标准计算违约金是法院自由裁量的结果，贾凤超是收到法院传票的情况下才缴纳了物业费，是惧怕公权力的介入，而非遵守契约精神。四、根据最高院统一法律适用的指导意见，我方进行了类案即案搜，一审法院在2016到2020年的多份判决中均支持了按照合同约定的违约金计算标准计算违约金，甚至有高达每日千分之五的，本案判决产生的不良后果会导致业主恶意拖欠违约金，物业公司在维护物业过程中所付出的心血会因为没有证据不被法院认可。特提出上诉。贾凤超辩称，一

贾凤超经通知后已经主动交清费用，对我方造成的实际损失较少，缺乏依据，且结果显失公平。根据合同法司法解释二第二十九条规定，法院调整违约金应遵循适当原则，在2018年1月到2021年2月前，我方多次催缴，对方拖欠费用达37个月，主观恶意违约，有失诚信。如果对方履约，我方能取得的预期利益为39229.59元，按照合同约定，对方逾期支付的每日应按千分之三计付违约金，即56351.12元，而超过损失的百分之三十的才能认定为过高，故上述违约金56351.12元中超过50998.47元部分才是过高部分（39229.59×130%=50998.47）。一审法院按照每日万分之二的标准计算违约金是法院自由裁量的结

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11720号上诉人（原审原告）：广州丰赋物业管理有限公司。住所地：广州市南沙区鹿颈路四街91号103室。法定代表人：刘载祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨**，广东坤展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾凤超，女，1964年2月21日出生，汉族，住宁夏石嘴山市大武口区。上诉人广州丰赋物业管理有限公司（下简称丰赋公司）因与被上诉人……