商品房销售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第918号

两被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现上诉人未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助两被上诉人办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书后及时将产权证书交付给两被上诉人。关于上诉人应支付的逾期办证违约金的问题，根据《补充协议》的约定，上诉人应于2011年1月21日前为两被上诉人办妥涉讼房屋的房地产权证，现上诉人未能按约定的期限为两被上诉人办理涉讼房屋的房地产权证，两被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金有理有据。上诉人应支付的逾期办证违约金应以804650元为本金，从2011年1月22日起至2012年1月21日止按每日万分之零点五的标准计算，从2012年1月22日起按每日万分之一的标准计至房管部门出具涉讼房屋的房地产权证之日止，逾期办证违约金总额以804650元为限。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同

两被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现上诉人未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助两被上诉人办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书后及时将产权证书交付给两被上诉人。关于上诉人应支付的逾期办证违约金的问题，根据《补充协议》的约定，上诉人应于2011年1月21日前为两被上诉人办妥涉讼房屋的房地产权证，现上诉人未能按约定的期限为两被上诉人办理涉讼房

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第918号上诉人（原审被告）：广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司。住所地：广州市番禺区。法定代表人：邓锐标，该公司董事总经理。委托代理人：葛凤梅，广东导正律师事务所律师。委托代理人：潘颖华，广东导正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：沈晓红，身份证住址：广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：杨丽华，身份证住址：广州市荔湾区。……