物业服务合同纠纷 （2021）苏01民终2815号

业主作为建筑物区分所有权人对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。一、关于文化名园业委会文化名园业委会是否具备本案诉讼主体资格的问题本案审理过程中因文化名园业委会原诉请为要求万科物业公司公开公共部分经营收益收支的具体账目明细及会计账册、原始凭证，故一审法院同意其审计申请，在本案中启动审计程序。针对万科物业公司认为业委会未经业主大会授权无权提起本案诉讼，亦无权在未征得20%以上业主同意的情形下发起审计的辩称意见，一审法院认为，其一，小区公共部位的所有权为全体业主所共有，故利用公共部位进行经营所获得的收益属于全体业主，万科物业公司作为受托管理公共部位的主体，当然应将其经营公共部位的收益情况告知全体业主。其二，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主有权请求公布、查阅应当向业主公开的情况和资料，但并未明确规定业主委员会

业主作为建筑物区分所有权人对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。一、关于文化名园业委会文化名园业委会是否具备本案诉讼主体资格的问题本案审理过程中因文化名园业委会原诉请为要求万科物业公司公开公共部分经营收益收支的具体账目明细及会计账册、原始凭证，故一审法院同意其审计申请，在本案中启动审计程序。针对万科物业公司认为业委会未经业主大会授权无权提起本案诉讼，亦无权在未征得20%

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2815号上诉人（原审被告）：南京万科物业管理有限公司，住所地在江宁区苏源大道九龙湖国际企业总部园B2号楼4层。法定代表人：杨靖，南京万科物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：魏明明，男，1986年1月2日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：李伟，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市江宁区文化名园住宅小区（大厦……