建设工程施工合同纠纷 （2021）甘06民终304号

伟业公司与校西村委会之间签订建设工程施工合同，是当事人双方的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律强制性规定，系有效合同。据此形成的债权债务应该予以清偿。被告关于诉讼主体不适格之辩解主张，因本案被告与第三人之间属于小产权房屋买卖合同关系；原告与第三人之间属于建设工程施工合同关系。在被告购买房屋后长期居住，但至今以诉讼主体不适格、拒绝承担配套设施费及房屋产权证未办理为由拒交剩余购房款。基于被告与第三人之间的房屋买卖合同关系，其可自由选择向原告或第三人交清房款。经法庭询问后，被告仍以此拒交剩余房款。根据第三人于2018年7月6日给原告的清收建房欠款意见书的内容证实，第三人同意将社区购房住户所欠房款交由原告伟业公司收取，以抵顶所欠工程款。原告对此无异议，并据此收交了部分购房住户的房款。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”本案中，第三人将被告所欠购房款转让给原告抵顶工程款，原告作为债权人未提出异议，且不违反法律规定，第三人校西村委会关于授权原告伟业公司直接向被告收取房款以抵顶工程款之约定，不违反法律规定，且减少诉累，

伟业公司与校西村委会之间签订建设工程施工合同，是当事人双方的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律强制性规定，系有效合同。据此形成的债权债务应该予以清偿。被告关于诉讼主体不适格之辩解主张，因本案被告与第三人之间属于小产权房屋买卖合同关系；原告与第三人之间属于建设工程施工合同关系。在被告购买房屋后长期居住，但至今以诉讼主体不适格、拒绝承担配套设施费及房屋产权证未办理为由拒交剩余购房款。基于被告与第三人之间的房屋买卖合同关系，其可自由选择向原告或第三人交清房款。经法庭询问后，被告仍以此拒交剩余房款。根据第三人于2018年7月6日给原告的清收建房欠款意见书的内容证实，第三人同意将社区购房住户所欠房

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终304号 上诉人（原审被告）：徐会年，男，1968年12月29日出生，住甘肃省武威市凉州区。 委托诉讼代理人：陈兴国，甘肃昭武律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：甘肃伟业建筑工程有限责任公司（原甘肃武威第二建业有限责任公司），住所地甘肃省武威市凉州区西大街301号。 法定代表人：王吉银，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张主生，……