物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第1308号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。位于从化市街口街凤仪东路四巷15幢第六层的房屋已登记在廖嘉慰名下，并办理了该房屋的所有权证，廖嘉慰已成为该房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。赖锦洲、郑秀棉占用该房屋无合同和法律依据，侵犯了廖嘉慰的合法权益，应由赖锦洲、郑秀棉依法承担腾退的民事责任，并将该房屋返还给廖嘉慰。赖锦洲、郑秀棉辩解廖嘉慰只是挂名房主，并不是真实所有权人，其与廖嘉慰之间只是债权债务关系。原审法院认为赖锦洲、郑秀棉作为具有完全民事行为能力的成年人，应当知道房屋过户给他人的法律后果，其主张房屋过户不是其真实意思表示的抗辩于法无据，不予采信。如赖锦洲、郑秀棉认为与廖嘉慰之间存在债权债务关系，可另循法律途径解决，在本案中不予审查处理。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第三十四条、第三十九条的规定，判

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。位于从化市街口街凤仪东路四巷15幢第六层的房屋已登记在廖嘉慰名下，并办理了该房屋的所有权证，廖嘉慰已成为该房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。赖锦洲、郑秀棉占用该房屋无合同和法律依据，侵犯了廖嘉慰的合法权益，应由赖锦洲、郑秀棉依法承担腾退的民事责任，并将该房屋返还给廖嘉慰。赖锦洲、郑秀棉辩解廖嘉慰只是挂名房主，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1308号上诉人（原审被告)：赖锦洲，身份证住址广东省从化市。上诉人（原审被告)：郑秀棉，身份证住址广东省从化市。二上诉人的共同委托代理人：邝展强，广东流溪律师事务所律师。二上诉人的共同委托代理人：潘光育，广东流溪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告)：廖嘉慰，住广东省从化市。原审第三人：李煜亮，住广东省从化市。上诉人赖锦洲、……