合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）信中法民终字第235号

原告与被告签订的《联合建房协议书》是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告以征得的农村宅基地使用权为出资，被告具体投资施工建房；按照双方合同约定，原告提供了建房必须的宅基地即为履行了合同，被告则不是简单的施工就为履行了合同，而是要合法建房，必须办理好规划证、准建证、施工许可证等等之后方可施工；被告办理不了上述相关手续，就不能建成楼房履行合同，即被告根本不具备履行合同的条件，因此，对原告终止履行合同的请求予以支持。原告要求赔偿经济损失，但合同并未明确约定，对该请求不予支持。合同不能履行，被告应当退出原告的宅基地，原告应当补偿被告投资即已做成的工程量市场价款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条的规定，判决一、终止原告徐永玲与被告黄道明签订的《联合建房协议书》。二、原告偿付被告投资款984400元。三、被告付给原告评估费的50%，计款7750元。上述判决，限判决生效后十日内履行完毕。四、对原告的其他诉讼请求不予支持。本案受理费13700元，原、被告各负担6850元。若未能按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共

原告与被告签订的《联合建房协议书》是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告以征得的农村宅基地使用权为出资，被告具体投资施工建房；按照双方合同约定，原告提供了建房必须的宅基地即为履行了合同，被告则不是简单的施工就为履行了合同，而是要合法建房，必须办理好规划证、准建证、施工许可证等等之后方可施工；被告办理不了上述相关手续，就不能建成楼房履行合同，即被告根本不具备履行合同的条件，因此，对原告终止履行合同的请求予以支持。原告要求赔偿经济损失，但合同并未明确约定，对该请求不予支持。合同不能履行，被告应当退出原告的宅基地，原告应当补偿被告投资即已做成的工程量市场价款。依照《中华人

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第235号上诉人（原审被告）黄道明，男，1980年4月生，汉族。委托代理人陈晓刚，河南冠南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐永玲，女，1977年10月出生。上诉人黄道明因与被上诉人徐永玲合资、合作、开发房地产合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2014）平民初字第1937号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开……