物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初19180号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 州际新天业主委员会与珠海葆力物业管理有限公司中山坦洲分公司签订的《中山市物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 案涉合同已因履行期限届满而终止，合同终止后，珠海葆力物业管理有限公司中山坦洲分公司至今仍然为州际新天小区业主提供物业服务，朱灿杰、郑凡亦接受了物业公司的服务。 本院认为，物业服务合同到期后，合同一方当事人已经以自己的实际行为履行了合同的主要义务，对方没有明确提出异议并接受该服务行为的，应当视为合同关系的实际成立，应当按照原物业服务合同约定内容确认彼此的权利义务内容。 在珠海葆力物业管理有限公司中山坦洲分公司继续依照合同约定提供物业服务后，朱灿杰、郑凡应按照合同约定履行交纳物业管理费的义务，其拖欠物业管理费的行为已构成违约，需承担欠付物业管理费的违约责任。 朱灿杰、郑凡主张珠海葆力物业管理有限公司中山坦洲分公司未尽职责，提供的物业服务不符合合同约定，但其提供的照片在时间上不具有连续性，在内容上不具有完整性。 同时，物业服务是包括各专项服务的综合服务，是一动态的过程。 对物业服
摘要
珠海葆力物业管理有限公司中山坦洲分公司与朱灿杰、郑凡物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19180号原告：珠海葆力物业管理有限公司中山坦洲分公司，住所地中山市坦洲镇南坦路68号州际新天二期21栋1楼，统一社会信用代码91442000678874721G。 法定代表人：许荣灿，总经理。 委托诉讼代理人：何利敏，系该司助理总经理。 委托诉讼代理人：杨晓霞，系该司州际新天小区物业服务中心经理。 被告：朱灿杰，男，1985年……