物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初8636号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 珠海葆力物业管理有限公司与中山市益铨房地产发展有限公司签订的物业管理委托合同为当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，张俐作为小区业主，应受上述物业管理委托合同的约束。 合同签订后，珠海葆力物业管理有限公司依约为小区提供物业管理服务，张俐理应履行交纳物业管理费的义务，其拖欠物业管理费的行为已构成违约，须承担支付尚欠物业管理费等违约责任。 张俐抗辩称对物业费的计费标准并无意见，但认为珠海葆力物业管理有限公司未尽合同职责，提供的物业服务不符合合同约定，但其提供的照片在时间上不具有连续性，在内容上不具有完整性。 同时，物业服务是包括各专项服务的综合服务，是一动态的过程。 对物业服务质量的评判，应当进行动态、发展、全面的考察，以确定物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准是否存在明显差
摘要
珠海葆力物业管理有限公司与张俐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8636号原告：珠海葆力物业管理有限公司，住所地广东省珠海市保税区48号地4号厂房5楼503房，统一社会信用代码914404001925559159。 法定代表人：房英强，总经理。 委托诉讼代理人：邓浩，系公司员工。 委托诉讼代理人：何利敏，系公司员工。 被告：张俐，女，1984年8月9日出生，汉族，住湖南省宁乡县，原告珠海葆力物……