物业服务合同纠纷 （2019）粤0402民初109号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 被告石云珍是×××小区的业主，×××业主委员会与原告葆力物业公司签订的《物业管理服务合同》对被告石云珍具有法律约束力。 合同期满后，双方未续签合同，但原告葆力物业公司仍继续为×××小区提供物业管理服务，被告石云珍作为小区业主，也实际享受了原告葆力物业公司提供的物业管理服务，双方已形成事实上的物业服务关系。 因此，被告石云珍应当向原告葆力物业公司支付自2014年8月1日开始的物业管理费用。 原告主张自2005年9月开始的物业管理费没有提供相应的证据证实，本院不予采纳。 关于物业管理费标准及其他费用的收取问题，根据×××业主委员会与原告葆力物业公司签订的《物业管理服务合同》约定，×××二楼以上的物业管理费是按照每月每平方米1.2元的标准收取，据此，本院确认被告石云珍每月应交物业管理费为86.41×1.2=103.69元。 原告葆力物业公司主张被告应按月支付智能保养费5月符合合同约定，本院予以支持，也应从2014年8月1日开始计算
摘要
珠海葆力物业管理有限公司与石云珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初109号原告：珠海葆力物业管理有限公司，住所地：珠海市×××。 统一社会信用代码：×××。 法定代表人：房英强，董事长。 委托诉讼代理人：邓浩，系该公司员工。 委托诉讼代理人：朱旭梅，系该公司员工。 被告：石云珍，19×××年×××月×××日出生，住广东省珠海市，原告珠海葆力物业管理有限公司与被告石云珍物业服务合同纠纷一案，本院……