物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1789号

本案为物业服务合同纠纷。葆力物业公司与罗晔于2016年9月10日签订一份《凯旋荟花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，应认定有效，对双方有约束力，双方应按照协议约定履行权利义务。葆力物业公司诉请罗晔支付拖欠的物业管理费用；罗晔答辩认为葆力物业公司实行的物业管理服务没有达到双方协议约定的服务质量标准，属违约在先，拒绝缴纳物业管理费。1.双方签订的前期物业管理服务协议约定收楼时预交三个月管理费和以后每月10日前交费，即双方采取的是先交费后实行物业服务的模式，罗晔于2016年9月10日收楼时有向葆力物业公司预交三个月的物业管理费。之后，就没有再交纳物业管理费用，即从2017年1月份开始罗晔没有再交纳物业管理费用。2.为证明葆力物业公司实行的物业管理服务存在没有达到双方协议约定的服务质量标准的事实，罗晔提交了肇庆市鼎湖区凯旋荟花园业主委员会发给葆力物业公司的多份联络函，向葆力物业公司告知物业管理服务中存在的服务质量问题，联络函最早的时间是2018年3月16日；同时，罗晔还提交了照片和视频，主张凯旋荟花园小区管理存在环境卫生差、绿化管理不到位、车辆乱停放、保安上班睡觉、监控设备和公用

本案为物业服务合同纠纷。葆力物业公司与罗晔于2016年9月10日签订一份《凯旋荟花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，应认定有效，对双方有约束力，双方应按照协议约定履行权利义务。葆力物业公司诉请罗晔支付拖欠的物业管理费用；罗晔答辩认为葆力物业公司实行的物业管理服务没有达到双方协议约定的服务质量标准，属违约在先，拒绝缴纳物业管理费。1.双方签订的前期物业管理服务协议约定收楼时预交三个月管理费和以后每月10日前交费，即双方采取的是先交费后实行物业服务的模式，罗晔于2016年9月10日收楼时有向葆力物业公司预交三个月的物业管理费。之后，就没有再交纳物业管理费用，即从2017年1月份开始罗

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1789号上诉人（原审被告）：罗晔，女，1986年10月29日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。委托诉讼代理人：潘金兴，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海葆力物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市保税区48号地4号厂房5楼503房。法定代表人：房英强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周小妮，广东穗宏律师事务所律师。委托……