物业服务合同纠纷 （2016）粤07民终1858号

本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主按约定支付物业服务费的服务合同。金心物业公司与余某甲、谭某甲订立《前期物业管理服务协议》，该协议确定的合同关系只发生在金心物业公司与余某甲、谭某甲之间，对金心物业公司与余某甲、谭某甲具有法律约束力，该协议亦未约定邝伟鹏有向金心物业公司支付服务管理费的义务。合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求，而不能向合同无关的第三人提出合同上的请求，因此金心物业公司根据《前期物业管理服务协议》的约定起诉合同当事人以外的第三人邝伟鹏支付物业服务费，没有事实根据和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条和《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决：驳回台山市金心物业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费25元由台山市金心物业发展有限公司负担。二审中，金心物业公司没有提交新的证据；邝伟鹏提交政府服务热线1****电话登记、交办表复印件两份，以证明政

本案是物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主按约定支付物业服务费的服务合同。金心物业公司与余某甲、谭某甲订立《前期物业管理服务协议》，该协议确定的合同关系只发生在金心物业公司与余某甲、谭某甲之间，对金心物业公司与余某甲、谭某甲具有法律约束力，该协议亦未约定邝伟鹏有向金心物业公司支付服务管理费的义务。合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求，而不能向合同无关的第三人提出合同上的请求，因此金心物业公司根据《前期物业管理服务协议》的约定起诉合同当事人以外的第三人邝伟鹏支付物业服务费，没有事实根据和法律依据，一审法院不予支持。据此，一

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1858号上诉人（原审原告）：台山市金心物业发展有限公司。法定代表人：曹锦根，该公司经理。委托诉讼代理人：余其斌，广东益诺众承律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔麒，广东益诺众承律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：邝伟鹏。上诉人台山市金心物业发展有限公司（以下简称“金心物业公司”）因与被上诉人邝伟鹏物业服务合同纠纷一案，不服广东省……