物业服务合同纠纷 2018）粤06民终7847号

物业综合服务费保证金、首月物业综合服务费的归属属于恒卓公司与卓凯公司之间的内部交接问题，并判令以物业综合服务费保证金抵扣物业服务费，严重损害了恒卓公司的合法权益，属于认定事实不清。（二）一审法院对涉案商铺停水停电时间的认定不符合逻辑，且对举证责任的分配存在严重不公，加重了恒卓公司的举证责任。（三）蔡玲玲存在违约行为，应支付违约金。（四）根据《物业服务补充合同》第九条的约定，恒卓公司因蔡玲玲的违约行为支出的律师费，应由蔡玲玲承担。恒卓公司在一审中亦已提交了证据证明其支出了律师费，一审法院却以恒卓公司没有证据证明已实际支付律师费为由不予支持该项主张，明显错误。综上，请求二审法院支持恒卓公司的全部上诉请求。蔡玲玲辩称，雅居乐都荟广场本由卓凯公司负责经营管理，但卓凯公司在收取首月物业综合服务费及物业综合服务费保证金后便失去联络，此后恒卓公司强行接管。但恒卓公司在接管后并未履行相关义务，亦不配合蔡玲玲办理营业执照的要求，整个雅居乐都荟广场的管理十分混乱，蔡玲玲并未享受到合格的物业服务。蔡玲玲交纳的首月物业综合服务费及物业综合服务费保证金与本案拖欠的物业综合服务费相抵后仍有盈余，因此恒卓公司的上诉

佛山市恒卓投资管理有限公司、蔡玲玲物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书2018)粤06民终7847号上诉人（原审原告）：佛山市恒卓投资管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良近良居民委员会延年路顺德雅居乐花园**商铺，统一社会信用91440606MA4UL0XY41。法定代表人：刘占垒。委托诉讼代理人：何耀文，广东一杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何健杨，广东一杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡玲玲，女，1991……