房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终10154号
裁判要旨
恒卓公司与许杭之间不存在租赁合同关系，缺乏事实与法律依据。1.由于广州市卓凯房地产经营有限公司（以下简称卓凯公司）退出都荟广场的管理经营，故都荟广场各商铺的所有权人与恒卓公司签订《租赁合同》并向恒卓公司签发授权书，恒卓公司取得对都荟广场的实际管理权利和收取租金的权利。2.恒卓公司与部分业主的租赁合同纠纷案中，法院已认定恒卓公司与业主签订的租赁合同合法有效，即使有部分业主没有与恒卓公司签订租赁合同，恒卓公司与业主之间也存在事实上的租赁合同关系，恒卓公司应当向业主支付租金。通过上述租金纠纷案件及本案的租赁合同和授权书，可以确定恒卓公司与涉案商铺业主之间存在真实合法的租赁合同关系，涉案商铺是由恒卓公司实际承租，恒卓公司有权转租及收取租金，对商铺进行管理及收取物业管理费。3.虽然许杭与卓凯公司签订了《商铺租赁合同》，但该合同已履行不能，卓凯公司目前已“下落不明”。（2017）粤0606民初8836号民事判决也认定，即使部分业主的租赁合同是卓凯公司与业主签订，但事实上恒卓公司已成为都荟广场事实上的承租人和管理人，不影响恒卓公司的管理者和承租人主体地位。4.都荟广场是商业广场，出租、经营和管理均需
摘要
佛山市恒卓投资管理有限公司、许杭房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终10154号上诉人（原审原告）：佛山市恒卓投资管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：刘占垒，该公司总经理。委托诉讼代理人：何耀文，广东一杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何健杨，广东一杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许杭，男，1993年1月27日出生，汉族，住广东省潮州市饶平县。委托诉讼代理人：林德洪，广东沛宇律……