物业服务合同纠纷 （2016）粤07民终2251号

本案是物业服务合同纠纷。本案中，业委会与金沙公司签订的2011年服务合同及2015年服务合同均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认为合法有效。本案争议的焦点在于：一、金沙公司请求陈月娟支付2013年10月1日至2015年8月17日期间的物业服务费用是否有依据，是否应予支持？二、陈月娟是否应当支付有关的滞纳金。关于金沙公司请求陈月娟支付2013年10月1日至2015年8月17日期间的物业服务费用是否有依据的问题。一审法院认为，根据《物业管理条例》第四十二条关于“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，业委会与金沙公司签订《物业管理服务合同》对业主具有法律约束力。2011年合同期限届满后，在部分业

本案是物业服务合同纠纷。本案中，业委会与金沙公司签订的2011年服务合同及2015年服务合同均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认为合法有效。本案争议的焦点在于：一、金沙公司请求陈月娟支付2013年10月1日至2015年8月17日期间的物业服务费用是否有依据，是否应予支持？二、陈月娟是否应当支付有关的滞纳金。关于金沙公司请求陈月娟支付2013年10月1日至2015年8月17日期间的物业服务费用是否有依据的问题。一审法院认为，根据《物业管理条例》第四十二条关于“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2251号上诉人（原审被告）：陈月娟，原住广东省江门市蓬江区，现住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：黄劲涛，广东练达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国标，广东练达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区金沙物业管理有限公司。住所地：广东省江门市新会区。法定代表人：林根德，该公司经理。委托诉讼代理人：张志杰，广东圭峰律师事……