物业服务合同纠纷 （2021）豫14民终2401号

被告倪志刚挂靠睢县碧家物业服务有限公司与凤城锦苑小区开发商签订的前期物业管理委托合同已于2020年5月17日到期，且倪志刚挂靠的睢县碧家物业服务有限公司也已于2019年5月12日解除了与倪志刚的挂靠关系，凤城锦苑物业服务系被告倪志刚个人行为。合同到期，双方的权利、义务终止，凤城锦苑小区业主委员会要求被告倪志刚撤离小区物业服务并要求返还管理使用的设备，予以支持，原告要求被告倪志刚返还的档案及设备因未提供有关证据予以证明，应按被告倪志刚确认的设施予以返还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，判决:一:被告倪志刚应予本判决生效后十五日内撤离睢县凤城锦苑小区，并将管理使用的服务用房和业主信息档案、配电房室、水泵房等相关设施、场所、场地以及原有的一套消防设施和加压设施交付给原告睢县凤城锦苑业主委员会；二、驳回原告睢县凤城锦苑业主委员会的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告倪志刚负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，凤城锦苑小区业主委员会成立后，根据小区业主对物业的

被告倪志刚挂靠睢县碧家物业服务有限公司与凤城锦苑小区开发商签订的前期物业管理委托合同已于2020年5月17日到期，且倪志刚挂靠的睢县碧家物业服务有限公司也已于2019年5月12日解除了与倪志刚的挂靠关系，凤城锦苑物业服务系被告倪志刚个人行为。合同到期，双方的权利、义务终止，凤城锦苑小区业主委员会要求被告倪志刚撤离小区物业服务并要求返还管理使用的设备，予以支持，原告要求被告倪志刚返还的档案及设备因未提供有关证据予以证明，应按被告倪志刚确认的设施予以返还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，判决:一:被告倪志刚应予本判决生效后

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2401号上诉人(原审被告)：倪志刚，男，1971年10月11日生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人:吴喜云,河南弘勋律师事务所律师,被上诉人(原审原告)：睢县凤城锦苑业主委员会。诉讼代表人：宋孝彬，业委会主任。原审被告：睢县碧家物业服务有限公司,住所地睢县中心大街。法定代表人：卢玉刚，公司经理。上诉人倪志刚因与被上诉人睢县凤城锦苑……