房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第09471号

许明吉与张腾签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是双方当事人的真实性意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按照该合同履行各自的义务。张腾应按照合同约定履行给付许明吉房款的义务，现双方均认可张腾于2014年9月27日向许明吉支付了3万元房款，故张腾尚欠许明吉1**万元房款未给付。针对利息一节，因双方在欠条中对利息进行了明确的约定，张腾对支付利息2万元亦表示认可，故法院不持异议。针对违约金一节，因双方已经完成了过户手续，依据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第八条第二款的相关规定和欠条的相关约定，张腾应在2014年9月10日之前付清全部房款，否则应按日计算向许明吉支付逾期应付款万分之五的违约金。虽张腾在庭审中主张应该按照欠条上的内容履行权利和义务，不应向许明吉支付违约金，但根据欠条上显示的内容可知，双方并没有对有关违约金的内容做出补充性的约定，故双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有关违约金的内容依然有效。对许明吉要求张腾支付违约金的请求予以支持，具体数额由法院予以核算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第

许明吉与张腾签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是双方当事人的真实性意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按照该合同履行各自的义务。张腾应按照合同约定履行给付许明吉房款的义务，现双方均认可张腾于2014年9月27日向许明吉支付了3万元房款，故张腾尚欠许明吉1**万元房款未给付。针对利息一节，因双方在欠条中对利息进行了明确的约定，张腾对支付利息2万元亦表示认可，故法院不持异议。针对违约金一节，因双方已经完成了过户手续，依据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第八条第二款的相关规定和欠条的相关约定，张腾应在2014年9月10日之前付清全部房款，否则应按日计算向许

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09471号上诉人（原审被告）张腾，男，1990年12月23日出生。被上诉人（原审原告）许明吉，男，1961年8月23日出生。委托代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。上诉人张腾因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2014）顺民初字第14795号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉……