房屋买卖合同纠纷；居间合同纠纷 （2021）苏09民终1270号

当事人应按约定全面履行自己的义务。本案石金乾与王亚奉、蒯兰香、房某公司签订的存量房买卖合同及买卖居间合同，系各方当事人的真实意思表示，不违背国家法律政策的规定，应为合法有效。案涉合同在履行过程中，因王亚奉、蒯兰香涉及诉讼，房屋被其他法院查封，致买卖双方无法实现合同的目的，石金乾要求解除房屋买卖合同及买卖居间合同的请求，符合法律规定，一审法院应予支持。石金乾主张王亚奉、蒯兰香返还已付房款401000元的请求，不违背法律规定，一审法院亦应支持。因合同不能履行的责任在于王亚奉、蒯兰香涉诉房屋被查封，对石金乾主张违约金的请求，一审法院依据合同约定、结合本案实际情况，酌情支持王亚奉、蒯兰香支付违约金40000元为宜。石金乾还主张要求房某公司返还中介费19000元，虽非房某公司的因素致房屋买卖合同不能继续履行而解除，但应当予以返还，综合房某公司确实履行了中介义务，亦已办理了房屋买卖网签登记，一审法院酌情支持返还8000元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、解除石金乾与王亚奉、蒯兰香及房某公司

当事人应按约定全面履行自己的义务。本案石金乾与王亚奉、蒯兰香、房某公司签订的存量房买卖合同及买卖居间合同，系各方当事人的真实意思表示，不违背国家法律政策的规定，应为合法有效。案涉合同在履行过程中，因王亚奉、蒯兰香涉及诉讼，房屋被其他法院查封，致买卖双方无法实现合同的目的，石金乾要求解除房屋买卖合同及买卖居间合同的请求，符合法律规定，一审法院应予支持。石金乾主张王亚奉、蒯兰香返还已付房款401000元的请求，不违背法律规定，一审法院亦应支持。因合同不能履行的责任在于王亚奉、蒯兰香涉诉房屋被查封，对石金乾主张违约金的请求，一审法院依据合同约定、结合本案实际情况，酌情支持王亚奉、蒯兰香支付违约金40

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1270号上诉人（原审原告）：石金乾，男，1993年10月10日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：杨盛，江苏众想律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王亚奉，男，1978年1月8日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原审被告）：蒯兰香，女，1982年11月5日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。被上诉人（原……