房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1838号

双方签订的租赁合同不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应当按合同约定履行各自义务。宴宾楼公司在签订合同后的装修期间，因洛阳市政府于2019年10月21日、2019年10月30日因大气污染扬尘治理及2020年元月因新型冠状病毒疫情采取防控措施被停工的客观事实存在，为合同约定的不可预见的政府行为和不可抗力，但宴宾楼公司没有提交扬尘治理结束可以复工时间和疫情原因于2020年2月9日申请复工的证据，一审法院对宴宾楼公司要求减免7个月租金的请求部分支持，酌定存在以上法定免责事由的时间为2个月，由凯瑞公司给予宴宾楼公司免除租金。其余租金宴宾楼公司未按约定支付，属于违约行为，导致凯瑞公司在多次催告后解除了双方的租赁合同并收回房屋，对凯瑞公司请求按合同约定的以第三年租金标准补足第一、二年租金的请求予以支持，第三年年租金为2780353元，2018年12月10日至2019年6月9日已支付租金656088.25元，2019年6月10日至2019年12月9日已支付租金708088元，第一年已交租金合计为1364176.25元，应补交租金1416176.75元；2019年12月10日至2020年9月30日

双方签订的租赁合同不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应当按合同约定履行各自义务。宴宾楼公司在签订合同后的装修期间，因洛阳市政府于2019年10月21日、2019年10月30日因大气污染扬尘治理及2020年元月因新型冠状病毒疫情采取防控措施被停工的客观事实存在，为合同约定的不可预见的政府行为和不可抗力，但宴宾楼公司没有提交扬尘治理结束可以复工时间和疫情原因于2020年2月9日申请复工的证据，一审法院对宴宾楼公司要求减免7个月租金的请求部分支持，酌定存在以上法定免责事由的时间为2个月，由凯瑞公司给予宴宾楼公司免除租金。其余租金宴宾楼公司未按约定支付，属于违约行为，导致凯瑞公司在多次催告后解除

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1838号上诉人（原审被告）：吴利群，男，汉族，1972年9月29日生，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人（原审被告）：河南洛阳宴宾楼酒店管理有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区牡丹大道246号5-1栋。法定代表人：常雷雷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张备战，河南一得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市凯瑞房地产置业有限公司，住所……