居间合同纠纷 （2017）津01民终6541号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。双方签订的合同是房屋买卖居间合同，融创公司据此收取的费用属于居间报酬。朱家来因国家政策变化导致不能在津购买房屋属于不可抗力，朱家来要求解除房屋买卖居间合同符合合同约定，也符合法律规定，法院准许。第二分公司因政策变化未能促成合同成立，不得收取报酬，已经收取的应当返还，但考虑融创公司从事居间活动对促成双方买卖关系的确立确实付出了劳动，有成本支出，对此法院酌定由融创公司退还朱家来50%，即6500元。融创公司虽称朱家来存在违约行为，但无证据证实，其抗辩意见法院不予采信。依据公司法规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第四百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除双方当事人与张文生签订的购买房屋居间合同；二、天津融创房地

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。双方签订的合同是房屋买卖居间合同，融创公司据此收取的费用属于居间报酬。朱家来因国家政策变化导致不能在津购买房屋属于不可抗力，朱家来要求解除房屋买卖居间合同符合合同约定，也符合法律规定，法院准许。第二分公司因政策变化未能促成合同成立，不得收取报酬，已经收取的应当返还，但考虑融创公司从事居间活动对促成双方买卖关系的确立确实付出了劳动，有成本支出，对此法院酌定由融创公司退

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6541号上诉人(原审原告)：朱家来，男，1956年6月1日出生，汉族，住天津市宝坻区。被上诉人(原审被告)：天津融创房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区海滨街道北城东路南侧（宝坻区第二中学东侧200米）。法定代表人：李国宝，经理。被上诉人(原审被告)：天津融创房地产经纪有限公司第二分公司，住所地天津市宝坻区绿色家园小区2-2-03商……