委托代建合同纠纷 （2017）浙03民终3354号

委托代建合同不属于我国合同法规定的有名合同，委托代建合同关系是委托代建方向代建方支付款项，代建方组织施工建设，办理相应手续，最终交付代建成果的一种法律关系，双方之间的权利义务应按照双方的合同约定来确定。比照委托合同关系、承揽合同，委托合同的代理成果归委托人所有，承揽合同的工作成果归定做人所有，委托代建合同一般为代建方为委托方进行开发建设并交付房屋的内容，可得出代建成果应由委托代建方承受的结论。涉案委托代建合同系各方自愿签订，未违反法律的强制性规定，应属有效，合同各方应按约全面履行。余月英从陈珍平处转让取得建房指标，涉案代建合同的权利义务已转由余月英享有、承担，东岸村村委会、广丰公司应依照代建合同的约定向余月英交付代建成果，余月英应依照合同约定向东岸村村委会支付代建费。从《信访事项答复意见书》可知，涉案项目未能办理审批手续而存在违法情形的根本原因在于未缴清20%的土地出让金。广丰公司答辩称其未能办理合法手续的原因在于余月英未按时缴纳款项。一审法院认为，广丰公司在履行代建合同的过程中需要使用村民建房户缴纳的款项来进行建设，办理相应手续，如未及时获得应缴款项，其义务无法正常履行。余月英仅缴纳

委托代建合同不属于我国合同法规定的有名合同，委托代建合同关系是委托代建方向代建方支付款项，代建方组织施工建设，办理相应手续，最终交付代建成果的一种法律关系，双方之间的权利义务应按照双方的合同约定来确定。比照委托合同关系、承揽合同，委托合同的代理成果归委托人所有，承揽合同的工作成果归定做人所有，委托代建合同一般为代建方为委托方进行开发建设并交付房屋的内容，可得出代建成果应由委托代建方承受的结论。涉案委托代建合同系各方自愿签订，未违反法律的强制性规定，应属有效，合同各方应按约全面履行。余月英从陈珍平处转让取得建房指标，涉案代建合同的权利义务已转由余月英享有、承担，东岸村村委会、广丰公司应依照代建合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3354号上诉人（原审原告）：余月英，女，1965年12月17日出生，汉族，住乐清市。委托代理人：何延法，浙江人民联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江省乐清市柳市镇横带桥东岸村村民委员会，住所地：乐清市柳市镇横带桥东岸村。负责人：郑宝存，主任。被上诉人（原审被告）：乐清市广丰房地产开发有限公司，住所地：乐清市城南街道双雁路3……