房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终2052号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。除不可抗力外，碧桂园公司应于2016年12月30日前将商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责任。涂永庆在验房过程中发现卫生间防水存在问题，试水期间卫生间的水渗漏，木地板被水浸泡变形、墙面水泥漆变黑起泡等问题。从双方签订的合同看，涂永庆所购买的房产属“精装房”，按合同标准，涂永庆收到房产并添置家具和安装必要电器设备后即可入住。碧桂园公司交楼时，存在的质量问题严重影响正常使用和居住，涂永庆拒绝受领，合法有效。2017年6月21日碧桂园公司才取得案涉房产所涉工程项目竣工验收备案，而其于2016年12月26日通知涂永庆办理交付手续，不符合约定，构成违约。碧桂园公司认为造成房屋木地板被水浸泡变形、墙面水泥漆变黑起泡系因涂永庆疏忽在离开商品房时未关水龙头所致，因该房屋尚未交付，仍由碧桂园公司管理，且涂永庆亦予以否认，碧桂园公司又未提供证据证明，对碧桂园公司的辩称不予采信。故涂永庆要求碧桂园公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，予以支持。 综上、一审法院认为，案涉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系
摘要
《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。除不可抗力外，碧桂园公司应于2016年12月30日前将商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责任。涂永庆在验房过程中发现卫生间防水存在问题，试水期间卫生间的水渗漏，木地板被水浸泡变形、墙面水泥漆变黑起泡等问题。从双方签订的合同看，涂永庆所购买的房产属“精装房”，按合同标准，涂永庆收到房产并添置家具和安装必要电器设备后即可入住。碧桂园公司交楼时，存在的质量问题严重影响正常使用和居住，涂永庆拒绝受领，合法有效。2017年6月21日碧桂园公司才取得案涉房产所涉工程项目竣工验收备案，而其于2016年12月
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终2052号 上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区碧桂园******，统一社会信用代码91350400075048201M。 法定代表人：傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：叶素华、张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：涂永庆，男，1966年2月16日出生，汉族，住三明市三元区。 ……