房屋买卖合同纠纷 （2019）豫04民终3294号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力并受法律保护。当事人应当按照约定诚实信用的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案房地产买卖定金合同虽在形式上为双方后续签订房屋买卖合同的预约合同，但对交易的当事人、标的、数量、价款、付款方式、交付时间、交易费用负担等作出了明确约定，具备了房屋买卖合同的基本要素。该合同已经三方当事人亲自签名、按指印、加盖公章，故合同成立、生效并已经开始履行，受到法律保护。且该合同约定的“正式合同签定或房产过户过”的失效条件并未成就，故该合同仍然有效。定金合同签订后，田金涛不断与华仁公司协商变更付款方式、提前过户或更名，但未与张静、华仁公司达成一致。田金涛作为完全民事行为能力人，应当在合同的订立过程中尽到审慎、注意义务，其辩称华仁公司作出虚假承诺，但未提交充分、有效的证据予以证明，依照应当承担举证不能的不利后果。涉案定金合同中，除张静自愿承担了第23期贷款外，三方当事人没有签订新的合同或补充合同；田金涛要求变更付款方式为全款，在双方未协商一致的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第七十八条的规定，原房地产买卖定金合同仍然有效，三方当事人仍应按照该合同履行义务。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力并受法律保护。当事人应当按照约定诚实信用的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案房地产买卖定金合同虽在形式上为双方后续签订房屋买卖合同的预约合同，但对交易的当事人、标的、数量、价款、付款方式、交付时间、交易费用负担等作出了明确约定，具备了房屋买卖合同的基本要素。该合同已经三方当事人亲自签名、按指印、加盖公章，故合同成立、生效并已经开始履行，受到法律保护。且该合同约定的“正式合同签定或房产过户过”的失效条件并未成就，故该合同仍然有效。定金合同签订后，田金涛不断与华仁公司协商变更付款方式、提前过户或更名，但未与张静、华仁公司达成一致。田金涛作为完全民事

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3294号上诉人（一审被告、反诉原告）：田金涛，男，汉族，住河南省平顶山卫**。委托诉讼代理人：高好民,河南博识律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴彦楠，河南博识律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：张静，女，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被上诉人（一审被告）：河南华仁房地产咨询有限公司，住所地河南省平顶山新华区建设路西……