房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第185号

周娟与高阿萨及建宇公司签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。周娟与高阿萨之间成立买卖合同关系。建宇公司与周娟、高阿萨之间成立居间合同关系。周娟、高阿萨各方均应按合同约定履行义务。合同签订后，周娟履行了交付定金的义务，高阿萨未能履行在3日内解除抵押的承诺，亦未按合同约定在十天内将房产证交给建宇公司，已构成违约。周娟提交的录音资料显示，高阿萨、付向仁在合同履行期限届满前已明确告知周娟需要一年时间才能对房产解押，已构成预期违约。后高阿萨虽然积极采取了补救措施，但经原审法院核实，其提交的抵押权注销登记申请书的内部批准时间为2014年4月8日，即2014年4月4日高阿萨仍不具备办理房屋过户的条件，高阿萨已构成根本违约。故周娟要求解除房屋买卖合同的诉讼请求成立，原审法院予以支持。关于周娟要求高阿萨、付向仁双倍返还定金40000元的问题。虽然建宇公司向周娟出具的收据上显示为订金，但房屋买卖合同明确约定为定金性质，故应作定金处理。因高阿萨未能在合同约定的九十个工作日内解除房屋抵押，亦不能在九十个工作日内办理房屋过户手续，违反了合同约定，应适用定金罚

周娟与高阿萨及建宇公司签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。周娟与高阿萨之间成立买卖合同关系。建宇公司与周娟、高阿萨之间成立居间合同关系。周娟、高阿萨各方均应按合同约定履行义务。合同签订后，周娟履行了交付定金的义务，高阿萨未能履行在3日内解除抵押的承诺，亦未按合同约定在十天内将房产证交给建宇公司，已构成违约。周娟提交的录音资料显示，高阿萨、付向仁在合同履行期限届满前已明确告知周娟需要一年时间才能对房产解押，已构成预期违约。后高阿萨虽然积极采取了补救措施，但经原审法院核实，其提交的抵押权注销登记申请书的内部批准时间为2014年4月8日，即20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第185号上诉人（原审被告）高阿萨。委托代理人李丰年，河南良仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）付向仁。委托代理人李丰年，河南良仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南建宇房地产营销策划有限公司郑州桃源路分公司。负责人雷志全，经理。委托代理人谢普，河南舒展律师事务所律师。委托代理人夏瑞红，该公司员工。被上诉人（原审原告）周娟。委托代理……