房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三重终字第07379号

依法成立的合同，自成立时生效。吴铭淦通过签订《商品房买卖合同》等一系列合同，按约定支付了购房首付款，又办理按揭贷款支付了其余房款，登记机关为其填发了房屋所有权证（证上名字错误有待更正），吴铭淦成为星沙商业步行街商住楼11栋103-603号（即合同所载星沙商业步行街商住楼11栋9号1-6层）房屋的所有权人，同时负有银行债务。关于落款日期为2004年6月30日、买卖双方为吴铭干、欧阳湘的《房屋转卖协议》。该协议书上，吴铭淦系亲笔签名，欧阳湘的签名吴铭淦虽表示怀疑，但无人申请对欧阳湘签名的真实性进行鉴定，目前无证据否认欧阳湘签名的真实性。即便欧阳湘签名不实，抛开书面协议，吴铭淦已将购房的所有合同、付款凭据、银行存折等全部资料交付给了欧阳湘，欧阳湘一方据此办理了收房手续，并装修、居住了吴铭淦名下的上述房屋，吴铭淦在近九年的时间里从未提出异议、未归还过按揭贷款，直到易剑宇上门要求办理过户手续时才不同意办理过户。根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。据此，应认定该合同已经成立。至于吴铭

依法成立的合同，自成立时生效。吴铭淦通过签订《商品房买卖合同》等一系列合同，按约定支付了购房首付款，又办理按揭贷款支付了其余房款，登记机关为其填发了房屋所有权证（证上名字错误有待更正），吴铭淦成为星沙商业步行街商住楼11栋103-603号（即合同所载星沙商业步行街商住楼11栋9号1-6层）房屋的所有权人，同时负有银行债务。关于落款日期为2004年6月30日、买卖双方为吴铭干、欧阳湘的《房屋转卖协议》。该协议书上，吴铭淦系亲笔签名，欧阳湘的签名吴铭淦虽表示怀疑，但无人申请对欧阳湘签名的真实性进行鉴定，目前无证据否认欧阳湘签名的真实性。即便欧阳湘签名不实，抛开书面协议，吴铭淦已将购房的所有合同、付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三重终字第07379号上诉人（原审原告）易剑宇。委托代理人陈强，长沙县法理情法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吴铭淦。委托代理人吴明伟。委托代理人吴蔚。被上诉人（原审被告）欧阳湘。委托代理人谷召亮，湖南崇民律师事务所律师。原审第三人。委托代理人吴明伟。委托代理人吴蔚。上诉人易剑宇因与被上诉人吴铭淦、欧阳湘，原审第三人袁爱武房屋买卖……