房屋买卖合同纠纷 （2014）常民终字第1175号

1994年10月，黄锁庚与溧阳市庄家建筑安装工程公司（现已更名为溧阳市庄家建筑安装工程有限公司）签订《集资建房合同》，该合同中约定了房屋价格、建筑面积及房号等内容。嗣后不久，溧阳市庄家建筑安装工程公司向黄锁庚交付了房屋，黄锁庚拿到该房后作为家庭堆放杂物的“仓库”。由此，黄锁庚以家庭户主的名义向溧阳市庄家建筑安装工程公司购买房屋的事实应予认定。该房购买时间在黄锁庚与谢庆秀夫妻关系存续期间，故应属夫妻共同所购。本案中，黄洪庚虽不能提供购买上述房屋的书面手续，但黄洪庚家人于1995年9月起长期入住讼争房屋、购房收据原件由黄洪庚持有、且收据中的付款人的名字与黄洪庚名字音相近、黄洪庚儿子、儿媳依据庄家村委证明落户于讼争房屋以及黄锁庚的自认，结合其哥哥曹阳的陈述等证据已形成证据链，可以证明黄锁庚购买上述房屋后转让给黄洪庚的事实。至于买卖合同的效力，虽然该房屋建设时并不具有合法的准建手续，但2011年通过补办手续已经合法化，该房屋的土地使用权为“划拨”性质，经调查也不影响转让，且事实上该房已经在房产及土地登记部门办理过转让手续，故讼争房屋的买卖合同应认定为有效。另外，黄洪庚长期占有该房屋，其他原共有

1994年10月，黄锁庚与溧阳市庄家建筑安装工程公司（现已更名为溧阳市庄家建筑安装工程有限公司）签订《集资建房合同》，该合同中约定了房屋价格、建筑面积及房号等内容。嗣后不久，溧阳市庄家建筑安装工程公司向黄锁庚交付了房屋，黄锁庚拿到该房后作为家庭堆放杂物的“仓库”。由此，黄锁庚以家庭户主的名义向溧阳市庄家建筑安装工程公司购买房屋的事实应予认定。该房购买时间在黄锁庚与谢庆秀夫妻关系存续期间，故应属夫妻共同所购。本案中，黄洪庚虽不能提供购买上述房屋的书面手续，但黄洪庚家人于1995年9月起长期入住讼争房屋、购房收据原件由黄洪庚持有、且收据中的付款人的名字与黄洪庚名字音相近、黄洪庚儿子、儿媳依据庄家村

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)常民终字第1175号上诉人（原审被告）黄超。委托代理人翁昊俊，江苏翁昊俊律师事务所律师。委托代理人庄锡锋，江苏乐天律师事务所律师。上诉人（原审被告）谢庆秀。委托代理人翁昊俊，江苏翁昊俊律师事务所律师。委托代理人庄锡锋，江苏乐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄洪庚。委托代理人黄国荣。委托代理人王琴娥，江苏常明律师事务所律师。原审被告黄锁庚。……