确认合同无效纠纷 （2021）黔01民终426号

原告赖胜秈、被告林东萍基于贵州的居住权。1998年1月5日，林东萍与赖胜秈协议离婚，该房归赖胜秈及被告赖谧睿居住。2007年，赖胜秈与被告隆基公司、贵州天力柴油机有限公司签订《职工危房搬出安置协议》，约定对前述公房回迁安置，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。2008年6月24日，林东萍与赖谧睿出具《承诺书》及《收条》将公房回迁安置变更为货币买断房屋居住权，现赖胜秈不追认林东萍、赖谧睿的行为，根据《合同法》第五十一条“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，林东萍、赖谧睿无权处分赖胜秈居住的房屋，林东萍、赖谧睿向被告隆基公司出具《承诺书》、《收条》买断房屋居住权的行为无效，一审法院对赖胜秈要求确认房屋居住转让权交易及《承诺书》、《收条》无效的诉请予以支持。对赖胜秈要求撤销房屋居住转让权交易及《承诺书》、《收条》的诉请，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、林东萍、赖谧睿处分他人财产的行为无效，林东萍、赖谧睿与贵州隆基房

原告赖胜秈、被告林东萍基于贵州的居住权。1998年1月5日，林东萍与赖胜秈协议离婚，该房归赖胜秈及被告赖谧睿居住。2007年，赖胜秈与被告隆基公司、贵州天力柴油机有限公司签订《职工危房搬出安置协议》，约定对前述公房回迁安置，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。2008年6月24日，林东萍与赖谧睿出具《承诺书》及《收条》将公房回迁安置变更为货币买断房屋居住权，现赖胜秈不追认林东萍、赖谧睿的行为，根据《合同法》第五十一条“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，林东萍、赖谧睿无权处分赖胜秈居住的房屋，林东萍、赖

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终426号上诉人（原审被告）：贵州隆基房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区贵乌北路**。法定代表人：缪学棣。委托诉讼代理人：林志嵩，贵州铭和律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐阳，贵州铭和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖胜秈，男，1963年6月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：林东萍，女，1966……