居间合同纠纷 （2016）云01民终5536号

根据本案查明的法律事实，荣城公司与周丽梅之间形成了居间合同法律关系，作为居间人的荣城公司促成了周丽梅与千益丰公司签订了《商品房购销合同》，周丽梅为此向荣城公司支付了居间报酬32000元。但是，根据我国《合同法》第四百二十五条关于“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，在荣城公司与周丽梅形成居间合同法律关系之前，案涉房屋已被千益丰公司出卖给案外第三人并于2014年8月7日进行了合同登记备案，直接导致周丽梅未能通过履行该商品房购销合同实现获得案涉房屋的合同目的，而全面、审慎、尽责了解掌握案涉房屋及出卖人的权利状况和真实情况，并向委托人如实告知，则是作为居间人的荣城公司依法应履行的法定和合同义务。由此可见，就案涉房屋已出卖给他人并进行了合同登记备案的事实，荣城公司完全有条件也有能力了解掌握，荣城公司却未能勤勉审慎履行该项义务，仍促成周丽梅与千益丰公司签订《商品房购销合同》，该行为直接损害了作为委托人的周丽梅的利益，故一审判决荣城公司退还周丽梅居间报酬32000元

根据本案查明的法律事实，荣城公司与周丽梅之间形成了居间合同法律关系，作为居间人的荣城公司促成了周丽梅与千益丰公司签订了《商品房购销合同》，周丽梅为此向荣城公司支付了居间报酬32000元。但是，根据我国《合同法》第四百二十五条关于“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，在荣城公司与周丽梅形成居间合同法律关系之前，案涉房屋已被千益丰公司出卖给案外第三人并于2014年8月7日进行了合同登记备案，直接导致周丽梅未能通过履行该商品房购销合同实现获得案涉房屋的合同目的，而全面

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5536号上诉人（原审被告）:昆明荣城房地产经纪有限公司，住所地：昆明市仿江南水乡商网6号。法定代表人：黄荣柏，经理。委托诉讼代理人：刘超，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周丽梅，女，1988年2月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：李经宙，云南亚明律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杜亚，云南……