商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终5596号

邓芷若与心晋公司签订的商品房认购协议书是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效。协议签订后，邓芷若的母亲文某履行了支付购房款的义务，心晋公司在情势发生变更后向湖北省农业机械化技术推广总站出具了一份关于调整房价的律师函，并由湖北省农业机械化技术推广总站向定向房购房户发出友情提示，上述证据只能证明心晋公司向湖北省农业机械化技术推广总站履行了通知义务，不能证明友情提示已通知邓芷若，故在商品房认购协议书双方未正式解除前，心晋公司将诉争房屋另售他人，构成了违约，考虑到心晋公司已将调整房价、重签合同等重大事项向湖北省农业机械化技术推广总站履行了通知义务，后经心晋公司与湖北省农业机械化技术推广总站协商对定向房的房价进行了确认，邓芷若作为定向房的购房户未能在规定时间内及时与心晋公司签订商品房买卖合同，也是造成本次纠纷的原因之一，综上所述心晋公司将诉争房屋另售他人的行为不应认定为欺诈，应按协议约定返还购房款，并承担违约责任，违约责任按双方约定的已交购房款总额的10%承担违约赔偿责任。现因协议已经无法履行，邓芷若主张解除双方签订的商品房认购协议书的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；其主张要求心晋公司返

邓芷若与心晋公司签订的商品房认购协议书是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效。协议签订后，邓芷若的母亲文某履行了支付购房款的义务，心晋公司在情势发生变更后向湖北省农业机械化技术推广总站出具了一份关于调整房价的律师函，并由湖北省农业机械化技术推广总站向定向房购房户发出友情提示，上述证据只能证明心晋公司向湖北省农业机械化技术推广总站履行了通知义务，不能证明友情提示已通知邓芷若，故在商品房认购协议书双方未正式解除前，心晋公司将诉争房屋另售他人，构成了违约，考虑到心晋公司已将调整房价、重签合同等重大事项向湖北省农业机械化技术推广总站履行了通知义务，后经心晋公司与湖北省农业机械化技术推广总站协商对

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5596号上诉人（原审原告）：邓芷若，女，2001年11月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。法定代理人：文某，系邓芷若之母，汉族，武汉市人，住址同上，委托诉讼代理人：雷元松，湖北省楚天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖北心晋置业发展有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街中份村七组。法定代表人：朱小丽，该公司董事长。委托诉讼代理人……