房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6865号

依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方2019年2月19日签订的协议虽名为《合作协议》但根据协议内容实为房屋租赁协议，该协议约定于淼使用诉争房屋经营，上述协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应当依约履行，如有违约情形应按合同约定处理。虽然于淼以双方同日签订的补充协议抗辩双方实为合作关系，但综合案情及双方履行合同情况一审法院难以采信。就双方争议的于淼2019年2月3日支付的3万元，结合付款时间及于淼的转账附言可认定为一楼费用，虽然转账附言为“一楼押金”，但海天一色公司认可为一层租金，一审法院对此不持异议。依据本案查明的事实及于淼于2019年12月31日出具的还款计划，可以认定于淼已违约。依据双方合同约定

依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方2019年2月19日签订的协议虽名为《合作协议》但根据协议内容实为房屋租赁协议，该协议约定于淼使用诉争房屋经营，上述协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应当依约履行，如有

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6865号上诉人（原审被告）：于淼，男，1980年8月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：渠红英，北京恒圣（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯红峰，北京市恒圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京海天一色餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区常营民族家园13号。法定代表人：李华南，总经理。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师……