物业服务合同纠纷 （2021）川16民终515号

为民物业公司是依法成立并具有三级资质的物业服务管理企业，其与广安市“xxxx”小区业主委员会签订的《物业管理合同》，合法有效，蔡斌在小区购买房屋后已登记至其名下，虽然未入住，但系该小区业主，故《物业管理合同》对其具有约束力。蔡斌未入住该房，对为民物业公司提供的服务未能完全享有，根据公平原则，其应交纳的物业管理服务费酌情按60%收取。 《物业管理合同》约定的服务期限从2016年1月1日起至2020年12月31日，为民物业公司实际从2016年1月1日至2019年11月1日履行了相应管理服务，其主张服务至2019年12月31日，与客观事实不符，对2019年11月2日至2019年12月31日的物业管理服务费，不予支持。对于为民物业公司主张的违约金，鉴于为民物业公司在履行物业服中存在一定瑕疵，故对为民物业公司主张的违约金不予支持。 综上，从2015年4月1日起至2019年11月1日止，蔡斌应交纳物业管理服务费，按约定标准计算为6403元（住房0.6元/平方米×146.5平方米×55个月＋车库0.6元/平方米×30.87平方米×55个月＋公用设施设备

为民物业公司是依法成立并具有三级资质的物业服务管理企业，其与广安市“xxxx”小区业主委员会签订的《物业管理合同》，合法有效，蔡斌在小区购买房屋后已登记至其名下，虽然未入住，但系该小区业主，故《物业管理合同》对其具有约束力。蔡斌未入住该房，对为民物业公司提供的服务未能完全享有，根据公平原则，其应交纳的物业管理服务费酌情按60%收取。 《物业管理合同》约定的服务期限从2016年1月1日起至2020年12月31日，为民物业公司实际从2016年1月1日至2019年11月1日履行了相应管理服务，其主张服务至2019年12月31日，与客观事实不符，对2019年11月2日至2019年12月31日的物业管理

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终515号 上诉人（原审原告）：广安为民物业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区环溪二路********。 法定代表人：周佳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：文顺斌，四川天吉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宗强，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蔡斌，男，1968年8月9日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 ……