商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终582号

苏力波与德源泰公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，合法有效，依法予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同的约定。关于苏力波所主张的逾期办理房产证违约金问题，双方在所签订合同的第十四条明确约定“在甲方（德源泰公司）取得了房地产权属登记证明后60日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向莱西市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”。本案中，因德源泰公司在2017年12月31日之前尚未取得房地产权属证明，无法于房管部门打印《房屋交接书》，故涉案房屋在2017年12月31日前不具备双方合同中约定的办理房地产权证的条件，德源泰公司不存在逾期办理房产权证书的违约情形。苏力波主张德源泰公司承担自交房之日至2017年12月31日期间逾期办证违约责任，理由不当，不予支持。 综上，一审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：驳回苏力波的诉讼请求。案

苏力波与德源泰公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，合法有效，依法予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同的约定。关于苏力波所主张的逾期办理房产证违约金问题，双方在所签订合同的第十四条明确约定“在甲方（德源泰公司）取得了房地产权属登记证明后60日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向莱西市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”。本案中，因德源泰公司在2017年12月

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终582号 上诉人（原审原告）：苏力波，男，1984年3月7日出生，汉族，现住山东省莱西市。 委托诉讼代理人：苏竹一（系苏力波之父），1956年6月25日出生，汉族，住山东省莱西市。 被上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司，住所地青岛市李沧区广水路**福兴大厦****。 法定代表人：赵元海，总经理。 委托诉讼代理人：应泽琪，女……