商品房销售合同纠纷 （2018）闽02民终849号
裁判要旨
新景地公司需支付违约金，最多也仅能参照日0.001%的标准进行计算。一审法院判决违约金按银行同期贷款利率的130%标准计算缺乏依据。再次，逾期办理产权证实际上并不影响张华英对于房产的实际利用和使用，并没有给张华英造成实际损失。相反张华英购买的诉争房产现值较其购买当时已增长一倍以上，张华英不仅没有损失，反而获得了收益。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的本意是为了弥补买房人的损失，若买房人没有损失，则无需支付逾期办证违约金。张华英辩称，一、新景地公司以合同附件六第八条第（2）款为由，主张其承担逾期交房违约责任后，无需再行承担逾期办证违约责任，是对该条款的断句取义，明显属于扩大解释，无法律依据。1、新景地公司主张的免责时期超出合同条款约定的时期范围。且不说该格式条款是否合法有效，仅从该条款文字表达方面上来理解，若出卖人逾期交付商品房，则逾期交付的期间是多少天，那么产权登记起算时间相应顺延多少天，顺延期间的天数只承担逾期交房的违约责任不再另行承担逾期办证的违约责任。合同约定交房时间是2015年8月31日，新景地公司书面通知可以交房的时间是201
摘要
张华英、厦门新景地集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终849号上诉人（原审原告）：张华英，女，1969年10月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：魏建善，男，1971年7月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系张华英丈夫。上诉人（原审被告）：厦门新景地集团有限公司，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路396号10层B08单元。法定代表人：钟江波，该公司董事长。委托诉讼代理……