房屋买卖合同纠纷 （2015）广法民终字第416号

陈运洪与张映斌、陈晓玲签订的《房屋买卖合同》不违法法律法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。案涉房屋的房屋所有权证的颁发时间是1998年8月6日、土地使用证的颁发时间是2000年7月31日，这两个权属证在案涉房屋出售前一直由张映斌、陈晓玲保管，故张映斌、陈晓玲在出售房屋前应知道两份权属证性质不一样，存在瑕疵。另外，案涉房屋的报批、修建都是张映斌组织的，房屋所有权证、土地使用证都是按照张映斌的申报进行颁发的，其上诉称案涉房屋产权登记错误系行政机关造成的、不应承担违约责任的理由不成立。因案涉房屋的权属证存在瑕疵，且张映斌、陈晓玲也未积极向相关机关申请变更，根据《房屋买卖合同》第二条“甲方保证上述房屋产权清楚属实，其共有人（或者隐形共有人）无任何异议，不存在任何权属瑕疵和产权纠纷，否则，由此产生的一切责任由甲方负责”的约定，上诉人张映斌、陈晓玲的行为违反合同约定，应承担违约责任。根据上诉人张映斌、陈晓玲调减违约金数额的请求，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于

陈运洪与张映斌、陈晓玲签订的《房屋买卖合同》不违法法律法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。案涉房屋的房屋所有权证的颁发时间是1998年8月6日、土地使用证的颁发时间是2000年7月31日，这两个权属证在案涉房屋出售前一直由张映斌、陈晓玲保管，故张映斌、陈晓玲在出售房屋前应知道两份权属证性质不一样，存在瑕疵。另外，案涉房屋的报批、修建都是张映斌组织的，房屋所有权证、土地使用证都是按照张映斌的申报进行颁发的，其上诉称案涉房屋产权登记错误系行政机关造成的、不应承担违约责任的理由不成立。因案涉房屋的权属证存在瑕疵，且张映斌、陈晓玲也未积极向相关机关申请变更，根据《房屋买卖合

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第416号上诉人（原审被告）张映斌，男，汉族，生于1964年7月30日，住武胜县沿口镇。上诉人（原审被告）陈晓玲，女，汉族，生于1963年4月18日，住武胜县沿口镇。二上诉人的共同委托代理人胡东，四川迪扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈运洪，男，汉族，生于1977年4月2日，住武胜县沿口镇。委托代理人王琴，四川君尊律师事务所律师……