房屋买卖合同纠纷 （2014）庆民二终字第253号

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同有效。合同第三条约定的由原告在签订合同时向被告支付的19500元定金，其性质为履约定金，目的是担保合同的履行，对合同双方具有法律拘束力。根据法律规定，如任何一方存在不履行债务的根本违约行为，得以适用定金罚则。本案争议焦点主要是被告作为出卖人是否存在不履行合同的根本违约行为，应否适用定金罚则承担违约责任。根据庭审查明的事实可以认定，双方在合同第六条中约定：“乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额”，但对首付款金额，双方未予明确约定，对过户期限也未予明确约定。正是因为对上述内容约定不明，双方在2013年10月18日对双方权利义务和合同的履行顺序产生争议。被告主张应由原告先支付总房款一半的首付款，其才能协助原告办理房屋过户；原告则主张先办理过户再付清全部房款。此外，双方还对房屋是否存在拖欠物业费和采暖费产生争议。经庭审调查可以认定，被告并不存在拖欠房屋物业费和采暖费的事实。正是基于上述争议，双方就合同继续履行未达成一致意见。根据当天原告向被告提供银行账号，被告予以汇款

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同有效。合同第三条约定的由原告在签订合同时向被告支付的19500元定金，其性质为履约定金，目的是担保合同的履行，对合同双方具有法律拘束力。根据法律规定，如任何一方存在不履行债务的根本违约行为，得以适用定金罚则。本案争议焦点主要是被告作为出卖人是否存在不履行合同的根本违约行为，应否适用定金罚则承担违约责任。根据庭审查明的事实可以认定，双方在合同第六条中约定：“乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额”，但对首付款金额，双方未予明确约定，对过户期限也未予明确约定。正是因为对上述

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二终字第253号上诉人（原审原告）张立。委托代理人王庆峰、朱烨，黑龙江轩言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）丁军国。上诉人张立因与被上诉人丁军国房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2013）让民初字第2580号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，2013年9月24日，原……