财产损害赔偿纠纷 （2017）粤04民终2403号

本案争议的焦点问题是成子君对涉案毁损的挡土墙、围墙、果木草坪所建设的土地是否享有使用权。成子君认为其具有使用权有两个理由：一是成子君30多年来对院墙、院内土地及土地上的果树草坪一直占用、使用及管理，形成合法占有，符合公序良俗，应受法律保护；二是涉案的房屋属于私有物权，产权证上记载共有用地为40481.56平方米，应为全体业主共有，成子君对自己房屋周围共有的土地上的院墙及其内部种植果木草坪依法享有合法权益。湖南奉天公司则认为涉案争议的土地使用权属于香洲干休所享有，成子君仅享有其房屋的所有权和基底的土地使用权。对此，一审法院分析认定如下：第一、已发生法律效力的（2015）珠中法城终字第11号行政判决、（2017）粤04民终548号民事判决的认定香洲干休所40481.56平方米土地为划拨用地，成子君向香洲干休所购买的房产位于香洲干休所院内，房产证上亦载明土地使用权来源为划拨，故可以确定涉案争议的土地系香洲干休所的军用划拨用地。第二、成子君向香洲干休所购买的房屋属于军队经济适用房，系成子君及其配偶徐国华基于军人及军人家属的特殊身份，根据军队房改政策购买，具有一定的福利性质，故其应符合军队有关房

本案争议的焦点问题是成子君对涉案毁损的挡土墙、围墙、果木草坪所建设的土地是否享有使用权。成子君认为其具有使用权有两个理由：一是成子君30多年来对院墙、院内土地及土地上的果树草坪一直占用、使用及管理，形成合法占有，符合公序良俗，应受法律保护；二是涉案的房屋属于私有物权，产权证上记载共有用地为40481.56平方米，应为全体业主共有，成子君对自己房屋周围共有的土地上的院墙及其内部种植果木草坪依法享有合法权益。湖南奉天公司则认为涉案争议的土地使用权属于香洲干休所享有，成子君仅享有其房屋的所有权和基底的土地使用权。对此，一审法院分析认定如下：第一、已发生法律效力的（2015）珠中法城终字第11号行政判

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终2403号上诉人（原审原告）：成子君，女，汉族，1933年12月3日出生，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：徐晓波，男，汉族，1960年4月24日出生，住珠海市香洲区，系成子君的儿子。委托诉讼代理人：李新，陕西明萌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南奉天建设集团有限公司，住所地：长沙市天心区新开铺路18号天翔新新家园综合楼B座6楼……