房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终2943号

张玲与呈信丽景公司自愿签订《丽景·名都认购书》，该认购书的内容经张玲与呈信丽景公司的签字、盖章确认。双方间存在房屋买卖合同关系。因涉诉房屋现已由呈信丽景公司出售给案外人，现张玲主张其行为已构成违约，主张解除《丽景·名都认购书》、呈信丽景公司双倍返还定金120，000元，并由呈信丽景公司、李光明共同退还购房款126,700元，赔偿利息12，877元。因涉案房屋已经由呈信丽景公司出售给了案外人，张玲的合同目的不能实现，要求解除其与呈信丽景公司签订的《丽景·名都认购书》，符合法律规定，一审法院对此予以确认。对张玲要求呈信丽景公司双倍返还定金的主张，一审法院认为，呈信丽景公司认可其向张玲出具定金《收据》两张，但抗辩因张玲未按约定按期支付首付款，亦未与其正式签约，因此张玲已先行违约。张玲对此主张其当天一并向李光明支付了定金60,000元及首付款126,700元，而呈信丽景公司与其签订认购书后出具了收据，但并未通知其签约时间，因此其并不存在违约行为。一审法院认为，呈信丽景公司具有违约行为，张玲并未违约。理由为，认购书中虽约定买受人应当在签订认购书后7日内支付首付款，但未明确约定金额，该项约定因对主

张玲与呈信丽景公司自愿签订《丽景·名都认购书》，该认购书的内容经张玲与呈信丽景公司的签字、盖章确认。双方间存在房屋买卖合同关系。因涉诉房屋现已由呈信丽景公司出售给案外人，现张玲主张其行为已构成违约，主张解除《丽景·名都认购书》、呈信丽景公司双倍返还定金120，000元，并由呈信丽景公司、李光明共同退还购房款126,700元，赔偿利息12，877元。因涉案房屋已经由呈信丽景公司出售给了案外人，张玲的合同目的不能实现，要求解除其与呈信丽景公司签订的《丽景·名都认购书》，符合法律规定，一审法院对此予以确认。对张玲要求呈信丽景公司双倍返还定金的主张，一审法院认为，呈信丽景公司认可其向张玲出具定金《收据

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2943号 上诉人（原审被告）：新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路89号温州大厦1栋16-1室。 法定代表人：林跃进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵晓林，新疆国法律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张玲，女，1982年10月22日出生，……