商品房销售合同纠纷 （2014）防市民一终字第422号

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防等部门或者单位进行验收”。根据以上规定，我国对涉及到购房者人身和财产安全的商品房验收，采取国家法律法规规定的从严验收制度，所以作为合格商品交付的商品房，不仅要经过工程质量竣工验收，还须经过工程质量监督、规划、消防等单项验收。从2010年12月31日起，何英已接收并使用合同约定的商品房，且该商品房经过一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格，并基本满足居住功能；而且房地产开发主管部门随后也组织工程质量监督、规划、消防、电

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防等部门或者单位进行验收”。根据以

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第422号上诉人（一审原告）何英。委托代理人潘惠英，广西欣源律师事务所律师。委托代理人唐燕。被上诉人（一审被告）广西东兴汇川房地产开发有限公司，住所地广西东兴市滨海一级公路北侧（山水汇川）12栋。法定代表人林伟，该公司总经理。委托代理人黄宇，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。委托代理人李涛，北京市炜衡律师事务所广西分所律师……