房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1614号

祁凯丽与沈勇、石娟均系新沂市新安街道新南村村民，双方订立的关于涉案房屋的买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。祁凯丽、徐**作为买受人的基本义务是按照约定的数额支付价款，沈勇、石娟作为出卖人的基本义务是向买受人交付标的物并转移标的物的所有权。涉案房屋因沈勇欠付他人债务而被一审法院评估、拍卖，导致祁凯丽、徐**合同目的无法实现。目前，祁凯丽、徐**已从涉案房屋中搬离，该房屋也由他人拍卖取得，因此，涉案房屋买卖合同已经实际解除。因此，对于祁凯丽、徐**在履行合同过程中向沈勇、石娟支付的购房款23.7万元，沈勇、石娟应当予以返还。关于祁凯丽、徐**主张的购房款利息。合同解除后，标的物返还与价款返还互为对等给付，双方应当同时返还。祁凯丽、徐**自签订合同后对涉案房屋进行实际使用，应当支付使用费，该费用可与沈勇、石娟应当支付资金占用费相互抵销。因此，在祁凯丽、徐**返还涉案房屋前，沈勇、石娟无需支付资金占用期间的利息。在祁凯丽、徐**返还房屋后，沈勇、石娟未及时返还购房款，故应支付资金占用期间的利息。祁凯丽、徐**于2

祁凯丽与沈勇、石娟均系新沂市新安街道新南村村民，双方订立的关于涉案房屋的买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。祁凯丽、徐**作为买受人的基本义务是按照约定的数额支付价款，沈勇、石娟作为出卖人的基本义务是向买受人交付标的物并转移标的物的所有权。涉案房屋因沈勇欠付他人债务而被一审法院评估、拍卖，导致祁凯丽、徐**合同目的无法实现。目前，祁凯丽、徐**已从涉案房屋中搬离，该房屋也由他人拍卖取得，因此，涉案房屋买卖合同已经实际解除。因此，对于祁凯丽、徐**在履行合同过程中向沈勇、石娟支付的购房款23.7万元，沈勇、石娟应当予

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1614号上诉人（原审被告）：沈勇，男，1969年1月3日出生,汉族，住新沂市。上诉人（原审被告）：石娟，女，1968年9月15日出生，汉族，住新沂市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：周士文，新沂市沂西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：祁凯丽，女，1991年8月2日出生，汉族，住新沂市。被上诉人（原审原告）：徐**，男，19……