商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再67号

一、关于合同效力认定的问题。叶伟湖与华源公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。关于叶伟湖主张华源公司支付逾期交房违约金的问题。交房时间应确定为2016年1月3日。涉案合同约定华源公司应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，叶伟湖与华源公司于2016年1月6日已就逾期交房违约金达成了协议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，本案诉讼时效从2016年1月6日重新计算，叶伟湖于2019年9月23日起诉，已超过三年的诉讼时效，故华源公司主张叶伟湖的起诉超过诉讼时效的辩解理由成立。且叶伟湖未要求撤销其与华源公司签订的上述协议书,仍要求华源公司按照商品房预售合同的约定支付逾期交房违约金，叶伟湖该项诉讼请求既不符合事实，也没有法律依据，一审法院依法不予支持。关于华源公司应否立即将由其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案 5/10 商品房权属登记至叶伟湖名下的问题。涉案土地与周边项目用地面积重叠，华源公司无法立即将备案材料交到产权登记机关进行备案，而且涉

一、关于合同效力认定的问题。叶伟湖与华源公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。关于叶伟湖主张华源公司支付逾期交房违约金的问题。交房时间应确定为2016年1月3日。涉案合同约定华源公司应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，叶伟湖与华源公司于2016年1月6日已就逾期交房违约金达成了协议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，本案诉讼时效从2016年1月6日重新计算，叶伟湖于2019年9月23日起诉，已超过三年的诉讼时效，故华源公司主张叶伟湖的起诉超过诉讼时效

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再67号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：叶伟湖，男，1996年10月26日出生，住桂平市。……