物业服务合同纠纷 （2018）川0107民初11145号

被告委托高建萍代为办理接房等相关手续，高建萍代被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，该签订《前期物业管理服务协议》的行为对被告发生效力。 原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 现合同期限尚未届满，双方应按约履行各自的义务。 本案原告已按约履行了物业服务义务，被告应当及时向原告缴纳物业服务费。 因此，被告应向原告缴纳2010年4月1日至2018年3月31日期间（96个月）的物业服务费7632元（137.07平方米×0.58元×96个月），故，对于嘉瑞物业公司请求判令王闻支付2010年4月1日至2018年3月31日的物管费7632元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金，本院认为，按照原、被告签订的《前期物业管理服务协议》的约定，王闻逾期未缴纳2010年4月1日至2018年3月31日的物业服务费，应当支付违约金。 《前期物业管理服务协议》约定的每天0.5%的违约金标准过分高于法律规定和实际损失，嘉瑞物业公司自愿调整为按年利率24%的标准收取违约金，本院考虑本案合同

成都嘉瑞物业管理有限公司与王闻物业服务合同纠纷一审民事判决书

成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初11145号 原告：成都嘉瑞物业管理有限公司，住所地成都市武侯区浆洗街16号。 法定代表人：许湘蓉，总经理。 委托诉讼代理人：张俊伟，公司员工。 委托诉讼代理人：任河、吴霞，四川坤弘律师事务所律师。 被告：王闻，男，1957年8月3日出生，汉族，住成都市温江区。 原告成都嘉瑞物业管理有限公司（以下简称嘉瑞物业公司）与王闻……