物业服务合同纠纷 （2018）川0107民初11153号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 现合同期限尚未届满，双方应按约履行各自的义务。 本案原告已按约履行了物业服务义务，被告应当及时向原告缴纳物业服务费。 因此，被告应向原告缴纳2010年4月1日至2018年3月31日期间（96个月）的物业服务费9128元（163.94平方米×0.58元×96个月）。 2018年4月17日，米玛次仁已向嘉瑞物业公司支付9128元。 嘉瑞物业公司认为该笔款项应该先按照年利率24%的标准抵扣违约金，剩余部分再抵扣物业服务费。 本院认为，《前期物业管理服务协议》约定的每天0.5%的违约金标准过分高于法律规定和实际损失，嘉瑞物业公司自愿调整为按年利率24%的标准收取违约金，但该24%的标准并未与米玛次仁达成一致，即在具体违约金的金额上，原、被告之间尚未有一致意见，加之米玛次仁缴纳的9128元与其欠缴的2010年4月1日至2018年3月31日期间的物业服务费金额一致，嘉瑞物业公司也接受了该笔费用。 故，从常理上判断，米玛次仁支付的应该是物业服务费。 因此，本院对于嘉瑞物业公司认为9128元
摘要
成都嘉瑞物业管理有限公司与米玛次仁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初11153号 原告：成都嘉瑞物业管理有限公司，住所地成都市武侯区浆洗街16号。 法定代表人：许湘蓉，总经理。 委托诉讼代理人：张俊伟，公司员工。 委托诉讼代理人：任河、吴霞，四川坤弘律师事务所律师。 被告：米玛次仁，男，1953年6月4日出生，藏族，住拉萨市城关区。 原告成都嘉瑞物业管理有限公司（以下简称嘉瑞物业公司）与……