房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终506号

海峰公司与马么乃订立的房屋租赁合同合法有效。承租人应当及时向出租人支付房屋租金。海峰公司要求马么乃立即给付租赁合同期限内的房屋租金13800元，理由正当，于法有据，原审法院予以支持。关于租赁物的返还，根据法律规定租赁合同期限届满，承租人理应及时返还租赁物，未能返还租赁物的，出租人仍应参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用费。海峰公司与马么乃在2014年订立的租赁合同截止日为2014年12月31日。现租赁期限早已届满，海峰公司已明确表示不再将案涉房屋出租给马么乃，故承租人马么乃理应及时返还租赁物。如马么乃辩称其2014年没有和海峰公司签订过书面的房屋租赁合同，那么双方形成的即是不定期租赁合同关系，根据相关法律规定，出租人有权随时要求和承租人解除不定期房屋租赁关系，承租人马么乃亦应向海峰公司返还租赁物。故海峰公司要求马么乃立即归还租赁物，理由正当，于法有据，原审法院予以支持。根据法律规定，租赁期限届满，承租人请求出租人补偿附着物装饰装修费用的不予支持，但当事人另有约定的除外。此外，根据法律规定，当事人对自己的合法财产有完全的处置权，他人无权对财产所有人对自己财产的处置设置任何条件。据此

海峰公司与马么乃订立的房屋租赁合同合法有效。承租人应当及时向出租人支付房屋租金。海峰公司要求马么乃立即给付租赁合同期限内的房屋租金13800元，理由正当，于法有据，原审法院予以支持。关于租赁物的返还，根据法律规定租赁合同期限届满，承租人理应及时返还租赁物，未能返还租赁物的，出租人仍应参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用费。海峰公司与马么乃在2014年订立的租赁合同截止日为2014年12月31日。现租赁期限早已届满，海峰公司已明确表示不再将案涉房屋出租给马么乃，故承租人马么乃理应及时返还租赁物。如马么乃辩称其2014年没有和海峰公司签订过书面的房屋租赁合同，那么双方形成的即是不定期租赁合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终506号上诉人（原审被告）马么乃，男，回族，1986年8月1日出生。被上诉人（原审原告）南京海峰园林实业有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道和燕路385号。法定代表人史继亭，该公司总经理。委托代理人周斌，江苏善融律师事务所律师。上诉人马么乃因与被上诉人南京海峰园林实业有限公司（以下简称海峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区……