居间合同纠纷 （2016）辽01民终8179号

依法成立的合同受法律保护。关于赵福艳所签订“房屋买卖协议书”的效力问题。涉案房屋原产权人为韩宝恩，赵福艳代其签订上述协议书时，虽未提供相关委托书，但被告韩宝恩事后对赵福艳的代签行为予以认可，故应认定该代签行为合法有效。上述协议书是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。关于原告要求解除“房屋买卖协议书”并返还1万元中介费问题。原告称“当时卖房子的时候，并没有告诉我们涉及继承的事。中介所一直在给韩少伍办理过户手续，并没有在约定时间给我们办理房产更名过户，另我们约定是11月末办理手续，但是被告方在12月28日才下发我们要买的这个房子的房证”，被告房产中介所称“原告知道房子的情况，并看过房证后才签署的协议书。”综合原、被告所述并结合相关证据情况来看，一、从协议书中约定的“甲方保证此房证真实有效无纠纷，如有纠纷由甲方负责并赔偿损失”及“收条”载明收款人的姓名，可证原告在签订协议书前是知晓涉案房屋权属情况的；二、当事人协商于2015年11月末办理手续，涉案房屋于2015年12月29日已通过继承方式变更为韩宝恩、韩少伍及韩仲博按份共有，可证被告房产中介所、韩宝恩已为协议书约定的事项履行

依法成立的合同受法律保护。关于赵福艳所签订“房屋买卖协议书”的效力问题。涉案房屋原产权人为韩宝恩，赵福艳代其签订上述协议书时，虽未提供相关委托书，但被告韩宝恩事后对赵福艳的代签行为予以认可，故应认定该代签行为合法有效。上述协议书是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。关于原告要求解除“房屋买卖协议书”并返还1万元中介费问题。原告称“当时卖房子的时候，并没有告诉我们涉及继承的事。中介所一直在给韩少伍办理过户手续，并没有在约定时间给我们办理房产更名过户，另我们约定是11月末办理手续，但是被告方在12月28日才下发我们要买的这个房子的房证”，被告房产中介所称“原告知道房子的情况，并看过

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽01民终8179号上诉人（原审原告）：王利利，女，1985年11月13日出生，汉族，住址：黑龙江省兰西县。委托代理人：刘常启，沈阳市皇姑区辽河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳市皇姑区鑫正乾房产中介所，经营场所：沈阳市皇姑区。经营者：贾秀云，女，1957年11月30日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：彭静，女，1978……