合同纠纷 （2016）鄂11民终1691号

《商品房买卖合同》是双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同成立后，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于杨澍要求玉环公司履行合同义务，为杨澍办理商业用地性质的《土地使用权证》的问题。《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法、有效。合同第十五条关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。合同签订后，杨澍按照合同约定支付了全部购房款，玉环公司向杨澍交付了房屋，并协助办理了规划用途为商业的房屋所有权证，履行了合同义务。依照《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，结合《商品房买卖合同》约定，玉环公司的合同义务是应当在商品房交付后，将办理权属登记需要由玉环公司提供的资料报产权登记机关备案。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地

《商品房买卖合同》是双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同成立后，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于杨澍要求玉环公司履行合同义务，为杨澍办理商业用地性质的《土地使用权证》的问题。《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法、有效。合同第十五条关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。合同签订后，杨澍按照合同约定支付了全部购房款，玉环公司向杨澍交付了房屋，并协助办理了规划用途为商业的房屋所有权证，履行了合同义务。依照《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1691号上诉人（原审原告）：杨澍，女，汉族，1987年7月6日出生，黄冈市黄州区人，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：孔忠良，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：湖北玉环房地产开发有限公司。住所地：黄冈市明珠大道**号。法定代表人：张正权，总经理。委托诉讼代理人：张仲生，该公司员工。代理权限为特别授权。……