商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终865号

本案的争议焦点：1、百丰公司与原告签订的《房屋认购协议书》的效力及《房屋认购协议书》是否解除；2、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、税款及返还金额；3、百丰公司、爱途公司是否应支付资金占用利息。一、百丰公司与原告签订的《房屋认购协议书》的效力。周岐洁与百丰公司于2019年4月29日签订《房屋认购协议书》，是在平等自愿基础上签订且约定明确，是双方真实意思表示，在性质上属预约合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。双方对于退房退款达成了协议，故百丰公司与周岐洁签订的《房屋认购协议书》已于2020年4月16日协议解除。二、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、税款及返还金额。百丰·洞天阁是被告百丰公司开发建设的商品房项目,爱途公司对项目商品房进行销售应属于委托销售行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，该商品房销售对外产生的权利义务依法应由百丰公司享有和负担。百丰公司未按《退房申请》约定期限和金额返还周岐洁购房款，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一

本案的争议焦点：1、百丰公司与原告签订的《房屋认购协议书》的效力及《房屋认购协议书》是否解除；2、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、税款及返还金额；3、百丰公司、爱途公司是否应支付资金占用利息。一、百丰公司与原告签订的《房屋认购协议书》的效力。周岐洁与百丰公司于2019年4月29日签订《房屋认购协议书》，是在平等自愿基础上签订且约定明确，是双方真实意思表示，在性质上属预约合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。双方对于退房退款达成了协议，故百丰公司与周岐洁签订的《房屋认购协议书》已于2020年4月16日协议解除。二、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、税

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终865号上诉人（原审被告）：贵州百丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码915203810827514990，住所地赤水市大同镇大同村三组。法定代表人：代正华，经理。委托诉讼代理人：范小云，四川杰可律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周岐洁，女，1986年10月30日出生，汉族，住四川省泸县。原审被告：赤水市爱途酒店管理有限公司，统……